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近日，凯旋物业公司工程部在理想广场举办了一场漏水注浆技术专题培训，旨在提高项目骨干人员的专业技能，从而更高效地应对各类漏水问题，为业主提供更优质的服务。

此次培训采用理论与实操相结合的方式，内容丰富实用。

由代主管主讲，深入讲解了市面上常见的防水材料，包括每种材料的特性以及适用的具体部位。详细讲解了水泥注浆、聚氨酯（快速止水克星）、丙烯酸盐、环氧树脂（结构性修复高手）等材料的使用场景。同时，对注浆设备的选型及性能进行了详细介绍，特别针对车库、顶板、伸缩缝等容易出现漏水问题的难点部位，提供了专业的解决方案。

在理论培训环节，首先介绍了SBS防水卷材的施工工艺，该材料主要应用于楼顶和地库外墙防水的处理。

sbs卷材防水的做法：

SBS卷材具有优异的弹性、低温柔性（-25℃）、耐穿刺性和耐疲劳性，是屋面、地下室顶板（覆土）、基础底板等大面积防水的可靠选择。分为I型（低温柔性-20℃）和II型（低温柔性-25℃）。

因屋面原有防水卷材出现老化漏水情况，应首先将原有破损及脱落卷材清理干净,然后把作业面清扫干净，刷非固化沥青防水涂料，卷材火烤后按压粘接，粘接应从下往上进行，需注意搭接宽度不应小于10CM，如在楼顶施工需注意在女儿墙处需上翻50cm。

灌浆法

1. 钻孔：沿着裂缝两侧交错钻孔，孔距一般为 30 - 50 厘米，孔深要穿透混凝土结构层，到达裂缝深处。钻孔的直径根据所使用的灌浆管直径确定，通常为 10 - 15 毫米。

2. 埋管：将灌浆管插入钻孔中，并用密封材料（如快硬水泥或环氧树脂）将灌浆管与钻孔之间的缝隙密封，确保灌浆时浆液不会从管外出。

3. 灌浆：使用专用的灌浆设备将灌浆材料（如聚氨酯灌浆材料或环氧树脂灌浆材料）压入裂缝中。灌浆压力根据裂缝的宽度和深度以及混凝土结构的强度等因素确定，一般为 0.2 - 0.5 兆帕。灌浆过程中要注意观察，当相邻的灌浆孔开始出浆时，暂停灌浆，待浆液凝固后再进行二次灌浆，直到灌浆饱满为止。

注浆材料的选择

常用注浆材料（水泥基、聚氨酯、丙烯酸盐、环氧树脂）的适用性、优缺点及新进展。​重点补充：强调聚氨酯发泡材料（水溶性/油溶性）在快速止水（尤其是动水压力环境）和填充大空隙时的突出优势；环氧树脂类材料在高强度、结构性修复及细微裂缝（<0.1mm）渗透方面的应用。

随后，大家也对一些漏水处理常用的材料进行了热烈的讨论，互相交流技术。

理论知识掌握后，培训随即进入实操阶段。在理想广场的车库，实地选择了一个漏水点作为示范案例。代主管现场示范如何运用技术精准分析渗漏源头、科学选择最优注浆点位或材料对漏水点位置的分析讲解深入浅出，现场指导如何选取最佳注浆位置，并实地演示打眼注浆的操作流程。整个过程中，反复强调注浆过程中的安全事项，确保施工人员在操作时能够安全、高效地完成任务。

通过此次培训，不仅提升了项目骨干人员的维修技能，还为公司节省了项目支出，并能迅速响应处理漏水问题，大大提高了服务效率和质量。工程部后续将持续开展自主维修和员工技术交流活动，不断强化团队的技术能力，为业主打造更加舒适、安心的居住环境，同时也为公司的长远发展注入新的活力。